Fin de bail

Fin de bail : la check-list pièce par pièce pour récupérer sa caution

Au moment de rendre les clés, l'état des lieux de sortie décide en grande partie du sort de votre dépôt de garantie. Un logement rendu propre ne garantit pas que tout se passera sans discussion, mais un logement sale donne au bailleur un motif de retenue facile à justifier.

Voici une check-list concrète, pièce par pièce, ainsi que les règles essentielles à connaître sur la vétusté et les délais de restitution. Les informations juridiques ci-dessous sont générales : en cas de litige, rapprochez-vous de l'ADIL de votre département ou d'un professionnel du droit.

Ce que prévoit la loi : les points à connaître

La location d'un logement vide ou meublé à titre de résidence principale est encadrée par la loi du 6 juillet 1989. Quelques repères utiles :

• L'état des lieux de sortie est comparé à l'état des lieux d'entrée. C'est la différence entre les deux qui compte.
• Le dépôt de garantie doit être restitué dans un délai maximal d'un mois après la remise des clés si l'état des lieux de sortie est conforme à celui d'entrée.
• Ce délai passe à deux mois maximum lorsque l'état des lieux de sortie révèle des différences.
• Le bailleur peut retenir des sommes au titre des réparations locatives ou des dégradations, à condition de les justifier (devis, factures, photos).

Gardez une copie de l'état des lieux d'entrée et prenez vos propres photos datées le jour de la sortie.

Vétusté ou saleté : une distinction importante

La vétusté correspond à l'usure normale liée au temps et à un usage normal du logement : une peinture qui a terni après plusieurs années, un parquet légèrement patiné, des joints qui ont vieilli. Elle n'est pas, en principe, à la charge du locataire. Une grille de vétusté peut d'ailleurs être annexée au bail pour en fixer les règles.

La saleté, elle, ne relève pas de la vétusté. Calcaire épais, four encrassé, graisse sur la hotte, traces sur les murs qui partent au lavage, moquette tachée : ce sont des éléments que le bailleur peut vous reprocher et pour lesquels il peut retenir le coût d'un nettoyage. Un logement rendu propre limite donc fortement les sujets de discussion.

La check-list pièce par pièce

Cuisine

• Four, plaques et hotte dégraissés, filtre de hotte nettoyé ou remplacé.
• Réfrigérateur vidé, nettoyé, dégivré si besoin, porte laissée entrouverte s'il est débranché.
• Intérieur et extérieur des placards, façades et poignées.
• Évier et robinetterie détartrés, crédence et joints dégraissés.

Salle de bains et WC

• Calcaire retiré sur la paroi de douche, la baignoire, la robinetterie et le pommeau.
• Joints nettoyés (les joints noircis par le temps peuvent relever de l'usure, mais une saleté superficielle doit partir).
• Cuvette détartrée, abattant et pied de WC nettoyés.
• Miroir, meuble vasque, bouches de ventilation dépoussiérées.

Séjour et chambres

• Sols lavés, plinthes dépoussiérées.
• Traces de doigts et petites marques retirées des murs et des portes, autour des interrupteurs.
• Trous de chevilles : vérifiez ce que prévoit votre bail et l'état des lieux d'entrée.
• Placards et étagères vidés et nettoyés.
• Moquette aspirée, et nettoyée si elle est tachée.

Partout dans le logement

• Vitres, encadrements et rails de fenêtres.
• Radiateurs dépoussiérés, y compris entre les éléments.
• Ampoules en état de fonctionnement si elles l'étaient à l'entrée.
• Cave, balcon ou terrasse rendus propres et vidés.

En meublé, pensez aussi au mobilier fourni : un canapé ou un matelas taché peut faire l'objet d'une retenue. Un nettoyage de canapé ou de matelas avant la sortie évite souvent la discussion.

Organiser son ménage de fin de bail

1. Videz entièrement le logement avant de nettoyer : on ne nettoie bien que des pièces vides.
2. Commencez par le haut (placards hauts, luminaires) et finissez par les sols.
3. Prévoyez du temps : pour un T2 ou un T3, un ménage complet prend facilement une journée entière, surtout avec un four et une salle de bains entartrés.
4. Gardez une marge entre la fin du déménagement et l'état des lieux, pour ne pas nettoyer dans la précipitation.

Faire appel à un professionnel

Entre les cartons, le nouveau logement et le travail, beaucoup de locataires préfèrent déléguer cette étape. Nous réalisons des ménages de fin de bail dans les logements vides à La Ferté-Alais, Corbeil-Essonnes, Arpajon et dans un rayon de 20 km. Tarifs indicatifs : 149 € pour un studio, 219 € pour un T2, 289 € pour un T3 (détails sur la page ménage de fin de bail).

Soyons clairs : un ménage, même minutieux, ne répare pas une dégradation (trou, brûlure, peinture abîmée) et ne garantit pas la restitution intégrale de votre dépôt, qui dépend aussi de l'état des lieux d'entrée et de l'appréciation du bailleur. En revanche, il supprime le motif « logement sale », qui est l'un des plus fréquents. Pour réserver une date proche de votre état des lieux, passez par la page contact.

Questions fréquentes